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砂之船(西安)奧特萊斯藝術商業廣場項目綠色建築技術應用

發布日期:2016年07月22日    瀏覽次數:2555

1項目概況

1.1項目簡介

本項目為西安砂之船商業管理有限公司預投資約8699萬元人民幣建設的商業服務類建築(一期A區)。項目選址位於西安市滻灞區,基地南至世博大道,北至世博東路,東至錦堤二路,西至錦堤三路,總用地麵積105110.36平方米。總用地麵積內總項目地上包含3棟多層商業樓,2棟高層公寓,分三期開發,砂之船(西安)奧特萊斯藝術商業廣場一期A區建築麵積分配:A區建築麵積為74017.03㎡,其中地上建築麵積53014.44㎡,地下建築麵積21002.59㎡。本項目空間分為地下1層(用作商業及部分設備房),地上4層(用作商業及餐飲),其建築高度為21.85m。砂之船(西安)奧特萊斯藝術商業廣場一期B區建築麵積分配:B區建築麵積為67200.41㎡,其中地上建築麵積52463.13㎡,地下建築麵積14733.28㎡。本項目空間分為地下1層(用作商業及部分設備房),地上4層(用作商業及部分餐飲),其建築高度為23.65m

項目鳥瞰圖

1.2主要經濟技術指標

砂之船(西安)奧特萊斯藝術商業廣場一期A

關鍵評價指標情況

指標

單位

填報數據

(小數點後保留兩位)

建築高度

m

21.85

建築層數

4.00

申報建築麵積

m2

7.40

容積率

——

1.99

綠地率

%

20.63

透水鋪裝比例

%

66.01

調雨水功能麵積比例

%

43.05

場地年徑流總量控製率

%

30.38

建築總能耗

MJ/a

28402657.20

單位麵積能耗

kWh/m2a

110.19

節能率

%

52.00

新型熱泵空調供冷供熱總能耗

MJ/a

——

新型熱泵空調負荷比例

%

——

可再生能源提供的生活用熱水

M3

14125.50

可再生能源提供生活用熱水比例

%

27.74

可再生能源提供的電量

kWh/a

——

可再生能源提供的電量比例

%

——

非傳統水源用水量

M3/a

101663.40

用水總量

M3/a

430622.10

非傳統水源利用率

%

23.60

工業化預製構件比例

%

——

建築材料總重量

t

61478.85

可再利用和可再循環材料重量

t

6218.63

再利用和可再循環材料利用率

%

10.12

住宅建築還需填寫以下指標:

人均用地麵積

m2

——

人均公共綠地麵積

m2

——

綠地率

%

——

地下建築麵積與地上建築麵積比

%

——

公共建築還需填寫以下指標:

地下建築麵積與總用地麵積比

%

135.51

地下一層建築麵積與總用地麵積的比

%

69.53

屋頂綠化麵積占屋頂可綠化麵積比

%

30.42

耗電輸冷(熱)比

%

——

可重複使用隔斷(牆)比

%

97.00

砂之船(西安)奧特萊斯藝術商業廣場一期B

                  關鍵評價指標情況

指標

單位

填報數據

(小數點後保留兩位)

申報建築麵積

m2

6.72

人均用地麵積

m2

——

容積率


1.99

地下建築麵積

m2

14733.28

地下麵積比

%

21.92

透水地麵麵積比

%

26.48

建築總能耗

GJ/a

25250.98

單位麵積能耗

kWh/m2a

108.04

節能率

%

52.00

新型熱泵空調供冷供熱總能耗

MJ/a

——

新型熱泵空調比例

%

——

可再生能源產生的熱水量

M3/a

14125.50

建築生活熱水量

M3/a

52487.00

可再生能源產生的熱水比例

%

26.91

可再生能源發電量

kWh/a

——

建築用電量

kWh/a

——

可再生能源產生發電比例

%

——

非傳統水量

M3/a

94783.50

用水總量

M3/a

206705.62

非傳統水源利用率

%

45.85

建築材料總重量

t

61235.23

可再循環材料重量

t

6161.33

可再循環材料利用率

%

10.04

可再利用材料重量

t

——

可在利用材料使用率

%

——

綠地率(住宅建築填寫)

%

——

本項目以綠色低碳設計為理念,根據國家、省綠色建築的相關政策標準、規範文件,以《綠色建築評價標準》GB/T50378-2014為評價基礎,結合國家綠色建築二星級的相關要求與項目的實際特點和需求,達到國家綠色建築設計階段二星級的相關要求。

2 主要綠色建築技術

 2.2-1 項目主要綠色建築指標

項目

技術名稱

技術措施內容

節能與室外環境

屋頂綠化

為更好地本項目建築屋麵適當設置綠化,總項目屋麵可綠化麵積為 34218 m2,屋頂綠化麵積為 10410.49 m2 ,屋頂綠化麵積占屋頂可綠化麵積比例可達到30.42 % 。屋頂可綠化麵積: 4284.9m2(一期B區);屋頂綠化麵積: 1350.88  m2(一期B區);屋頂綠化麵積占屋頂可綠化麵積比例:31.53 %(一期B區)

節能與能源利用

 高效照明燈具

本項目一般場所選用高效節能熒光燈或金屬鹵化物燈,采用電子鎮流器或節能型高功率因數電感鎮流器。

太陽能熱水係統

根據《西安市民用建築太陽能熱水係統應用技術規範》的相關要求設置太陽能熱水係統,以滿足餐飲部分熱水需求,經計算餐飲部分最高日熱水用水量為139.5m³。根據工程實際情況,係統共擺放JPH-150TX18-20°型集熱器16組,總集熱麵積為460.8m2,日均可產生38.7m³熱水,太陽能熱水比例可達到27.74% 

節能電梯

節能控製措施:電梯並聯或群控控製、扶梯感應啟停、橋廂無人自動關燈技術、驅動器休眠技術、自動扶梯變頻感應啟停技術、群控樓宇智能管理技術等,另電梯選型本項目提供電梯樣本說明。

節水與水資源利用

節水灌溉

本項目綠化灌溉釆用噴灌的節水灌溉方式。

節水器具

采用水箱容積一次衝洗水量不大於4L節水型便器。

雨水收集係統

本項目依據《建築與小區雨水利用工程技術規範》並根據西安地區降雨情況設置雨水收集係統,該係統目的收集四層局部屋麵雨水經處理後用於景觀水體補給水,其設計匯水麵積為947㎡,雨水收集池容積為30m3

市政中水利用

本項目根據市政管網布置情況設置市政中水回用係統,本項目市政中水主要用於室內衝廁、綠化及道路澆灑、洗車。市政中水最高日用水量為282.4m3/d,年用水量可達到101663.4m3/a

其他節水措施

本項目道路及廣場地麵衝洗采用節水型高壓水槍,其可通過加氣,提高衝洗效果並節約用水。

節材與材料資源利用

可在循環材料利用

本項目可在循環材料利用率達到10.04%。本項目高性能鋼使用量占鋼筋總用量的88.5%

高性能建材

采用高性能建築材料,減少資源消耗量。

室內環境質量

室內聲環境優化

合理設置個功能空間的動靜分區,優化房間空間體形等。

圍護結構隔聲技術

隔聲樓板、隔聲牆、隔聲門窗等。

地下室采光

設置下沉廣場及配合采用30套型號為DS530的導光管采光係統

空氣質量監控係統

CO2空氣質量監控係統

提高與創新

應用建築信息模型(BIM)技術。

本項目設計階段使用BIM技術。

3.項目綠色建築亮點技術應用分析

3.1節地與室外環境

屋頂綠化

為更好地本項目建築屋麵適當設置綠化,總項目屋麵可綠化麵積為 34218 m2,屋頂綠化麵積為10410.49 m2 ,屋頂綠化麵積占屋頂可綠化麵積比例可達到30.42 % 。屋頂可綠化麵積:4284.9m2(一期B區);屋頂綠化麵積: 1350.88 m2(一期B區);屋頂綠化麵積占屋頂可綠化麵積比例:31.53 %(一期B區)。

滿足“4.2.15 合理選擇綠化方式,科學配置綠化植物。”,可得3分。


綠化配置圖

3.2節能與能源利用

   為了降低建築能耗,本項目綜合采用節能外圍護結構(LOW-E玻璃、保溫隔熱屋頂,保溫牆體等)、節能空調機組、太陽能熱水係統、節能照明(自然采光、節能燈具)等,使建築滿足要求。

(1)高效照明燈具

a.燈具選型原則:一般場所選用高效節能熒光燈或金屬鹵化物燈,要求顯色指數Ra>80,采用電感鎮流器加電容補償或電子鎮流器,要求功率因數cos>0.9.采用電子鎮流器或節能型高功率因數電感鎮流器,鎮流器自身功耗不大於光源標稱功率的15%,諧波含量不大於20%熒光燈單燈功率因數不小於0.9;金屬鹵化物等氣體放電燈設無功單獨就地補償,單燈功率因數不小於0.9,所有鎮流器必須符合該產品的國家能效標準;

b.照明控製方式:樓梯間、走道、門廳、車庫等公共場所的照明采用集中控製,公共區域的照明由BA係統控製。應急照明燈具有應急時自動點亮的措施。當麵積大於1000平米的場所應采用分區照明控製,各分區的麵積不大於250平米。每個房間燈的開關數不少於2個隻設置(單個燈具的除外),大開間辦公室內靠窗的燈具自成回路。景觀照明采用集中控製方式,並根據使用情況設置一般、節日、重大慶典等不同的開燈方案。除采用光控、程控、時間控製等智能控製方式外,還具有手動控製功能,同時設有深夜減光控製及分區或分組節能控製。

(2)太陽能熱水係統

  按照中國太陽能輻射帶劃分,西安屬於三類地區,平均日照時間為1912.8h/a,全年輻射總量為4771MJ/(.a),采暖期的總輻射照量為1352MJ/㎡。西安太陽能資源較為豐富且均勻,可以滿足太陽能熱水係統的設置要求。本項目太陽能熱水係統AB區共同設計,主要為商業中心提供餐飲用衛生熱水,太陽能集熱板設置於一期A區屋麵,集熱麵積達到460.8㎡,設計總用水量滿足為38.7/日。

滿足“5.2.16根據當地氣候和自然資源條件,合理利用可再生能源,可得2分。  

(3)節能電梯

本項目根據建築物的性質,樓層,服務對象和功能要求,進行客流分析,合理確定電梯的型號,配置方案,運行速度、信號控製和管理方案,提高運行速率,采用並聯或群控等智能控製方式;電梯、扶梯采取變頻調速拖動方式;節能控製措施:電梯並聯或群控控製、扶梯感應啟停、橋廂無人自動關燈技術、驅動器休眠技術、自動扶梯變頻感應啟停技術、群控樓宇智能管理技術等。

滿足“5.2.11  選用扶梯取電、扶啟停控製施。”,可得3分。

3.3 節水與水資源利用

(1)節水灌溉

本項目綠化灌溉釆用噴灌的節水灌溉方式。

2)節水器具

本項目節水器具均滿足《水嘴用水效率限定值及用水效率等級》GB 25501-2010 《便器衝洗閥用水效率限定值及用水效率等級》GB 28379-2012中規定的1級節水等級評價標準。

節水型水嘴:在水壓0.1MPa和管徑15mm下,最大流量不大於0.1L/s 

節水型便器一次衝洗水量不大於4L,如采用大小便分檔衝洗配件,大檔衝洗水量不大於4.5L。小檔衝洗水量不大於3L,平均值不大於3.5L

節水型小便器:一次衝洗量不大於2L

滿足“6.2.6 使用較高用水效率等級的衛生器具。”,可得10分。

(3)雨水回收係統

本項目依據《建築與小區雨水利用工程技術規範》並根據西安地區降雨情況設置雨水收集係統,該係統目的收集四層局部屋麵雨水經處理後用於景觀水體補給水,其設計匯水麵積為947㎡,雨水收集池容積為30m3

按西安地區降雨資料,兩年一遇日降雨量為45.5mm,按《建築與小區雨水利用工程技術規範》中雨水設計流總量,設計雨水收集量為38m³,通過四層屋麵匯水麵積947㎡;雨水出水作為景觀補充用水,出水水質需達到現行標準《城市汙水再生利用、城市雜用水水質》(GB/T18920-2002)中相關水質標準。

(4)市政中水利用係統

本項目根據市政管網布置情況設置市政中水回用係統,本項目市政中水主要用於室內衝廁、綠化及道路澆灑、洗車。市政中水最高日用水量為282.4m3/d,年用水量可達到101663.4m3/a

滿足“6.2.10 合理使用非傳統水源。”,可得15分。

 

3.4節材與材料資源利用

(1)可再循環材料的使用

   建築中可再循環材料包括兩部分,一是使用的材料本身就是可再循環材料,二是建築拆除時能夠被再循環利用的材料。可再循環材料主要包括:金屬材料(鋼材、銅)、玻璃、鋁合金型材、石膏製品、木材等。

    根據《綠色建築評價標準》中7.2.12條對建築可循環材料的要求:在建築設計選材時考慮材料的可循環使用性能。在保證安全和不汙染環境的情況下,可再循環材料使用重量占所用建築材料總重量的10%以上。本項目在設計過程中考慮選用具有可再循環使用性能的建築材料,實際施工中使用再循環材料,並考慮再循環使用材料的安全問題和環境汙染問題。本項目可再循環材料使用重量占所用建築材料總重量的比例10.04%>10%

“7.2.12用可再利材料和可循環材料。”可得8

可再循環材料示意圖

(2)高強度鋼筋的使用

    項目梁、柱、樓板、剪力牆大量采用了HRB400以上的高強度鋼筋,高強HRB400級(或以上)鋼筋作為主筋的比例:88.5%>70%

3.5室內環境質量

(1)地下室采光

為了提高地下室采光環境質量,本項目設置下沉廣場及配合采用30套型號為DS530的導光管采光係統,地下空間平均采光係數不小於0.5%的麵積與首層地下室麵積的比例可達到21.9%

導光管采光照明即利用室外自然光為室內提供照明,又稱自然光照明。光導照明係統通過采光裝置聚集室外的自然光線並導入係統內部,再經過特殊製作的導光裝置強化與高效傳輸後,由係統底部的漫射裝置把自然光線均勻導入到室內任何需要光線的地方,完全適合裝在地下室,在傳輸距離在20米左右有著很高的效率,而且可以90°轉彎。光導照明係統采光麵積僅為普通天窗的1/6 、但照射麵積卻更廣。

(2CO2空氣質量監控係統

   1)公共區域空調係統:監測空調和新風機組等設備的風機狀態、空氣的溫濕度等;2)控製空調和新風機組等設備的啟停、變新風比焓值控製和變風量時的變速控製;3)空氣處理機組(AHU)監控:根據回風溫度,自動調節回水管上的比例積分電動調節閥,保持室內溫度恒定,並監測風機運行狀態。(閥門要冬夏自動轉換);4.新風處理機組(FAU)監控:根據送風溫度,自動調節回水管上的比例積分電動調節閥,保持室內溫度恒定,並監測風機運行狀態。(閥門要冬夏自動轉換);5)風機盤管(FCU)監控:在回水管上設置雙位電動兩通閥,配帶有風機三速開關的室內溫控器。6)通風設備:通風設備的啟停控製、運行時間預設、運行狀態監測、故障報警等。7)本項目在空調機及各層相應位置設置CO2濃度監測點48個,室內汙染物濃度監測點8個。

滿足“8.2.12主要功能房間中人員密度較高且隨時間變化大的區域設置室內空氣質量監控係統。”,可得8分。

(3)室內聲環境

  通過對建築東立麵、南立麵、西立麵、北立麵噪聲值的模擬分析可以看出,東側立麵受交通噪聲影響較大,各建築立麵噪聲在白天、夜間均符合區域聲環境滿足項目晝間不大於55 dBA),夜間不大於45 dBA)的環境噪聲標準要求。通過對項目周邊噪聲模擬分析晝間、夜間立麵噪聲最大值可以看出:南側、北側、西側各建築立麵噪聲在白天、夜間均符合區域聲環境滿足。晝間最大噪聲值為53 dBA),夜間為43dBA)。

   商業建築空間構件隔聲性能隻考慮分戶牆及樓板,分戶牆主要采用“水泥砂漿(20.0mm+砂加氣製品(250)(B05)200.0mm+水泥砂漿(20.0mm,樓板主要采用水泥砂漿(50.0mm+鋼筋混凝土(120.0mm+岩棉板(30.0mm+水泥砂漿(10.0mm,通過計算分析得出分戶牆空氣聲計權隔聲量為48dB),樓板空氣聲計權隔聲量為50dB),均滿足標準規定的低限標準值≧45dB)與高限標準值≧50dB)的平均值的要求。

3.6提高與創新

應用建築信息模型BIM)技術

   本項目設計階段使用BIM技術,通過BIM在各個階段的多專業協同作業,避免各行業項目信息出現“不兼容”現象。如管道與結構衝突,各個房間出現冷熱不均,預留的洞口沒留或尺寸不對等情況。使用BIM進行綜合協調,減少不合理變更及返工。

滿足“11.2.10應用建築信息模型(BIM)技術。”,可得1分。

   

BIM建築信息模型

   a,BIM)技術根據三維可視模型可對方案進行分析討論,對方案效果進行把控。

   b,利用BIM分析軟件,對方案進行分析,提前發現設計的不合理之處,更           加科學的優化方案。

   c,基於BIM平台可對項目實施進行精細化管理,提升項目效益。

   d,在運維階段,可以對項目的各項能耗進行統計分析,進行科學管理,節約成本。

   有效進行設計優化:通過模型得到設計參數,進行多方案比較

   有效支持建造級精細度的建模:建築設備的布置、圖紙及文檔的自動生成材料、工藝等細節定義。

4.綠色建築設計的思考

(1)本項目作為商業建築,由於建築功能的需求,在建築室內自然通風方麵存在一定的不足,綠色建築需要在建築全壽命周期內考慮建築舒適度的需求,可從建築設計方案出發打破傳統的商業設計模式,采用沿街式等有利於提高建築舒適度的新型商業結構,力求達到綠色建築的設計要求。

(2)本項目可進一步優化建築形體,通過使用裝飾和功能一體化構件,利用功能構件作為建築造型的語言,可以在滿足建築功能的前提下表達美學效果,並節約資源,盡量避免不規則形體的出現,不使用沒有任何功能的純裝飾性構件,滿足綠色建築節約資源的要求。


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